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小企業經營型物業貸款
簡介
 
目標企業
 
一是重點營銷轄內的經營商場、寫字樓、賓館酒店等商業物業的客戶,跟蹤其改建、裝修的融資需求。
 
二是重點營銷轄內的經營工業廠房、倉儲設施等工業物業客戶,跟蹤其擴建、改建的融資需求。
 
產品優勢
 
特有授信模式,可以核定較大額度授信,貸款額度最高可達3000萬元。
 
貸款期限較長,最長10年,與企業經營型物業的長期經營特征相匹配。
 
貸款用途
 
用于借款人擴建、改建、裝修經營性資產。
 
客戶準入條件
 
1.借款人應滿足以下條件
 
(1)符合我行小微企業貸款的基本條件。
 
(2)主營業務為出租或運營商業物業,或出租工業物業。
 
(3)具有對物業合法、完整、獨立的經營權和收益權。
 
(4)與我行簽訂賬戶監管協議,接受我行對物業經營收益的資金監管。
 
2.物業應符合以下基本條件
 
(1)購建及運營符合國家產業政策和當地整體規劃要求。
 
(2)經竣工驗收合格,已購建并投入正常運營不少于1年。
 
(3)房地產權屬證明齊備,不存在權屬糾紛或涉及訴訟。
 
(4)近1年內經營性凈現金流為正且呈穩定或上升趨勢。
 
(5)物業可為借款人自有資產,或由借款人從權屬人合法承租的資產。
 
貸款額度
 
最高3000萬元,且不超過專項授信參考值和物業可抵押價值(評估價值×抵押率)的孰低值。 專項授信參考值= ,其中,n為貸款期限,r為貸款利率,fi為每期在我行回籠的經營性凈現金流入。
 
貸款期限
 
1.貸款期限原則上不超過5年;經營收入和資產價值充足、穩定的優質商業物業,貸款期限最長不超過10年。
 
2.貸款到期日須至少早于借款人對物業的經營期限終止日2年,且同時至少早于物業房屋所有權等不動產權利使用年限終止日2年。
 
擔保方式
 
物業須作為貸款抵押物。
 
物業為整幢建筑的,原則上須整體抵押給我行;若該幢建筑已取得有多張產權證,權證分割操作具備合法性和可操作性,可將部分物業辦理抵押。
 
申請資料
 
1.借款人營業執照、組織機構代碼或加載統一社會信用代碼的“一照一碼”營業執照。
 
2.借款人驗資報告和公司章程,企業納稅證明及水電費交納單據。
 
3.借款人、法定代表人對查詢征信系統的委托書。
 
4.物業權屬人董事會或相應決策機構同意以物業抵押的決議。
 
5.物業竣工驗收合格的證明材料、產權證書。
 
6.借款人對物業的經營許可相關證明資料。物業用于對外出租的,提供真實的租賃合同或協議、租金收入發票、繳稅證明、承租人知曉物業抵押給我行的聲明等。
 
7.貸款用于置換他行融資的,提供借款人在他行融資的借款合同、借款支付憑證和融資余額證明資料。
 
8.貸款行要求的其他證明文件和材料。

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